Quand l'espace fait toute la différence
Cinq chambres à coucher, deux salles de bain complètes, dix pièces au total : le 1720, rue Ledoux, à Trois-Rivières-Ouest, offre une générosité rare dans un jumelé de plain-pied. Ajoutez à cela un secteur recherché, des voisins de quartier animés et une accessibilité enviable, et vous obtenez une propriété qui mérite vraiment qu'on s'y attarde.
Ce qui frappe d'emblée, c'est la capacité de la maison à répondre aux besoins d'une vie familiale active, sans compromis sur le confort ni sur la localisation.
Pour qui est cette propriété ?
Vous cherchez de l'espace pour votre famille, des chambres pour chacun et un milieu de vie où les enfants peuvent s'épanouir en toute sécurité ? Ce jumelé est pensé pour vous. Avec ses cinq chambres à coucher réparties sur 10 pièces, la maison s'adapte aussi bien aux grandes familles qu'à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile, d'une salle de jeux ou d'un espace pour accueillir les proches.
Le terrain de 384 m², intime et facile d'entretien, complète le tableau sans alourdir le quotidien.
Les points forts qui font la différence
Cinq chambres, deux salles de bain : vivre sans se bousculer
Rares sont les jumelés qui offrent autant de chambres à coucher. Que ce soit pour les enfants, les adolescents ou les invités, chacun dispose de son propre espace. Les deux salles de bain complètes éliminent les bouchons matinaux et facilitent la vie au quotidien.
Une fondation documentée et protégée
La tranquillité d'esprit a de la valeur. L'indice de pyrrhotite de la propriété est de 0,20 %, soit sous le seuil de 0,23 % à partir duquel le risque de dommages importants est considéré comme plus élevé. Une membrane protectrice recouvre la fondation, et les vendeurs, propriétaires depuis 2022, n'ont constaté aucune fissure ni problématique. Le rapport complet est disponible sur demande.
Des inclusions pratiques dès le jour 1
Stores, rideaux, luminaires, ensemble de patio et thermopompe murale sont inclus dans la vente. Vous emménagez avec le confort essentiel déjà en place.
Un quartier qui bouge, à deux pas de tout
Trois-Rivières-Ouest conjugue tranquillité résidentielle et accès rapide aux services. Le Parc Marion se trouve à seulement 171 mètres de la porte d'entrée, parfait pour les sorties spontanées. Le Parc Gagnon et le Parc Bellefeuille s'ajoutent aux espaces verts accessibles à distance de marche.
Pour le transport, les arrêts de bus Marion/face Réal-Fleury (257 m) et Marion/Réal-Fleury (294 m) permettent de rejoindre le réseau de transport en commun rapidement. Le secteur donne également accès à l'autoroute, ce qui facilite les déplacements vers l'ensemble de la région.
Les familles apprécieront la proximité d'écoles primaires et secondaires, d'une garderie, d'un CÉGEP et d'une université, ainsi que d'un hôpital et d'une piste cyclable. Du côté de la vie de quartier, on trouve à quelques minutes de marche le Bubble Tea Shop, Edward Smoked Meat Trois-Rivières, Thaïzone et District Golf. Les amateurs de sport noteront la présence d'Adrénaline Urbaine (426 m), du Colisée Vidéotron de Trois-Rivières (438 m) et de Crossfit U3R (795 m).
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 314 900 $
- Type : Jumelé de plain-pied
- Chambres à coucher : 5
- Salles de bain : 2 (complètes)
- Nombre de pièces : 10
- Superficie du terrain : 384 m²
- Inclusions : Stores, rideaux, luminaires, ensemble de patio, thermopompe murale
- Exclusions : Lit de la chambre au sous-sol avec son ameublement, micro-onde, télévision, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, congélateur, table de cuisine et chaises
Vous souhaitez visiter le 1720, rue Ledoux, à Trois-Rivières-Ouest ? Communiquez avec Samuel Thériault, courtier immobilier résidentiel, au 819-412-0305 ou rendez-vous sur www.samueltheriault.com pour planifier votre visite. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre démarche.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce que l'indice de pyrrhotite et comment cela touche-t-il cette propriété ?
La pyrrhotite est un minéral présent dans certains granulats utilisés dans la construction de fondations au Québec. L'indice mesuré pour cette propriété est de 0,20 %, soit sous le seuil de 0,23 % à partir duquel le risque de dommages importants est jugé plus élevé. Une membrane protectrice recouvre la fondation, et les vendeurs n'ont observé aucune fissure depuis leur acquisition en 2022. Le rapport complet est disponible sur demande.
Quelles sont les inclusions dans la vente ?
Sont inclus : les stores, les rideaux, les luminaires, l'ensemble de patio et la thermopompe murale. Les exclusions comprennent le lit de la chambre au sous-sol avec son ameublement, le micro-onde, la télévision, la laveuse, la sécheuse, le réfrigérateur, la cuisinière, le congélateur, la table de cuisine et les chaises.
Le secteur est-il bien desservi par le transport en commun ?
Oui. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à distance de marche de la propriété, dont Marion/face Réal-Fleury à 257 mètres et Marion/Réal-Fleury à 294 mètres. L'accès à l'autoroute facilite également les déplacements en voiture.
Y a-t-il des écoles à proximité ?
Oui, le secteur compte des écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi qu'une garderie, un CÉGEP et une université, ce qui en fait un milieu de vie pratique pour les familles.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou planifier une visite ?
Communiquez avec Samuel Thériault, courtier immobilier résidentiel, au 819-412-0305 ou visitez le site www.samueltheriault.com pour soumettre votre demande de visite.
